Quand l’immobilier crée-t-il des revenus ? Acheter une maison et la mettre en location est l’un des investissements les plus populaires aujourd’hui. Une propriété, surtout si elle est située dans une grande ville et à proximité des services essentiels, peut devenir une véritable source de revenus supplémentaires et fixes. Cependant, il est essentiel que la maison soit la bonne pour l’objectif visé. Il est nécessaire d’avoir des idées claires sur le type d’investissement afin de ne pas se heurter à un achat infructueux.

Nous verrons ensemble dans cet article quelles sont les principales caractéristiques que doit avoir un bien immobilier à usage d’investissement et pourquoi il est conseillé de s’appuyer sur un partenaire compétent.

Investissements immobiliers à revenus : quelles caractéristiques rechercher ?

Investir dans la brique et le mortier est toujours une bonne idée, tant pour les entreprises que pour les particuliers. L’immobilier est un actif durable qui ne subit pas de dépréciation importante. Toutefois, si l’objectif est d’acheter une propriété dans le but de générer un revenu, il est nécessaire que la maison présente des caractéristiques spécifiques, de préférence les suivantes :

• Le bien doit être situé dans une ville à forte demande locative (Nice ou Paris par exemple, où la mobilité professionnelle et universitaire est importante).
• La zone doit être bien desservie par les transports publics, adjacente à des services utiles tels que (écoles, bureaux, universités, centres commerciaux ou zones de loisirs).
• Idéalement, le bien doit être petit : les biens de petite et moyenne taille sont plus faciles à louer.

Les offres de villas à vendre en Provence constituent également des alternatives intéressantes, même si elles ne respectent pas forcement toutes ces caractéristiques. Le prix de location sera plus élevé avec ce type de logement.

Baux résidentiels, commerciaux et courts : avantages, inconvénients et rentabilité

En fonction du contexte et du type d’investissement, il est toutefois conseillé de procéder à d’autres évaluations avant d’acheter un bien immobilier à des fins de revenus. Par exemple : vaut-il mieux louer à un étudiant pour quelques mois ou à une famille avec des contrats d’au moins quatre ans ? Tout dépend du cas individuel.

Un bail à long terme offre un revenu plus stable et plus sûr. En revanche, les locations de courte durée sont plus rémunératrices, mais soumises à plus de travaux. Elles sont efficaces uniquement dans les zones urbaines où la rotation des séjours temporaires est importante, c’est-à-dire là où se trouvent les universités, les grands bureaux ou dans les lieux touristiques. Pensez à une maison au bord de la mer ou à la montagne. Elle peut être louée pour des sommes importantes, mais seulement à certaines périodes de l’année.

De même, on peut choisir d’acheter un local commercial, très rentable, mais avec des risques liés à l’évolution de l’économie, ou un appartement, moins rentable, mais plus facilement louable. On peut également opter pour un bien déjà loué, ce qui garantit immédiatement un retour sur investissement clair, bien qu’il n’offre pas la possibilité de modifier les conditions de location à son avantage, du moins jusqu’à la fin du contrat.