Une évaluation immobilière est une estimation impartiale de la valeur marchande d’une propriété par un professionnel qualifié. En connaissant la valeur réelle de la maison, les prêteurs peuvent s’assurer qu’ils accordent à l’emprunteur le bon montant pour son prêt. Déterminer la valeur d’un bien immobilier est une étape importante avant de mener à bien le processus d’achat, de vente ou de refinancement. Avant de prendre une décision financière, renseignez-vous sur les détails de l’évaluation.

Qu’est-ce qu’un évaluateur de bien ?

Un évaluateur est un professionnel de l’immobilier formé et certifié, supervisé par une commission d’évaluation de l’État et tenu de respecter les lois et réglementations fédérales, étatiques et locales. Il peut à la fois être un agent immobilier. Tous les évaluateurs, comme les experts de l’agence de Vieil Antibes, sont tenus de rester impartiaux et objectifs et de ne pas être influencés par les acheteurs, les vendeurs, les agents immobiliers et les prêteurs.

Qu’est-ce qui détermine la valeur d’une maison ?

L’agent immobilier qui se charge de l’évaluation de bien prend en compte de nombreux facteurs lorsqu’il calcule la valeur d’un bien immobilier. Vous trouverez ci-dessous quelques considérations courantes :

Propriétés similaires

L’évaluateur prend en compte les ventes récentes de maisons, en particulier celles qui sont comparables à la maison achetée en termes de taille et d’emplacement. En général, le prix de vente de ces biens est le facteur le plus important.

L’état de la maison

L’évaluateur tient compte de l’état général de la maison, de son âge et de la qualité des matériaux de construction.

L’emplacement

L’évaluateur prend en compte l’emplacement de la maison, y compris les vues et autres caractéristiques importantes, la classification du district scolaire et la proximité des transports publics.

Taille du terrain

L’évaluateur évalue la taille du terrain et la compare à des terrains similaires dans le voisinage. Il évalue également la taille et les équipements de la maison, notamment le nombre de chambres et de salles de bains.

Rénovations et améliorations

Les améliorations structurelles majeures, telles que les ajouts ou la rénovation de pièces, sont également prises en compte.

Aménagements

Les équipements spéciaux, tels que les piscines, les planchers en bois dur et les chambres d’amis, peuvent aussi influer sur la valeur d’une maison.

Que se passe-t-il si la valeur estimée de la maison est inférieure au prix d’achat ?

La valeur estimée du logement peut être différente du prix d’achat convenu. Une valeur d’expertise inférieure peut avoir une incidence sur la vente du logement, car les prêteurs hypothécaires ne proposent pas de prêts supérieurs à la valeur d’expertise. Dans ce cas, il est important de savoir quelles sont les démarches à entreprendre pour contester la valeur estimée de votre logement et quelles sont les possibilités qui s’offrent à vous pour réaliser la vente.